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沈阳2015学区划分在即 家长该如何购买学区房
2015-08-14 11:09  来源: 辽一网-华商晨报
贵州手机报 | 新闻客户端  | 新闻热线:96677 | 投稿

 学区划分将出炉,学区房备受关注,图为省实验学区房

  沈阳2015年学区划分方案发布在即,与之紧密关联的学区房价格也牵动着家长的心。

  今年六月,市民胡先生终于购买了沈阳某知名重点小学的学区房,花了78万。为了购买这套房子,胡先生和爱人卖了原来的一套80多平的房子,一共50万,胡先生的父母支援了20万,胡先生的姥姥拿了2万,剩下的找亲戚朋友借了点。

  “相当于太姥、爷爷奶奶和爸爸妈妈三辈为了孩子买的房子。”胡先生说,为了孩子能够接受到好的教育,这也是无奈之举。

  沈阳学区房价格如何?哪里的学区房最贵?购买学区房应注意哪些问题?本报经多方了解,带您纵览学区房热点区域,为您挑选学区房提供建议。

  -分析

  学区房年均涨200~500元/㎡

  尽管沈阳二手房价格趋于稳定,但学区房受需求影响,总体价格每年依然有一定的涨幅。昨日记者走访中了解到,近期学区房又回暖,受成交量增多影响,一些卖家提高了价格。芒果不动产统计显示,最近几年,学区房的房价每年都会有200~500元/㎡左右的涨幅。

  从学区房的价格来看,省实验学区房价格最高,最低的也在13000元/㎡元以上,最贵的高达25800元/㎡。

  老房子是首选多数一次性付款

  最近几年,沈阳新建的一些高档花园物业小区也与名校签约成为学区房。不过,对不少家长来说,老房子依然是首选。“有的老房子20年都没变了,可能更保准一些吧。”家长刘先生说,新房子担心签约几年就到期了,花高价后却上不了学。解决孩子的学籍是家长购买学区房的首要目的,不少家庭并不会在房屋居住,所以对于园区物业的要求并不高,甚至一些房龄20~30年的老旧小区同样是家长关注的热点。

  据了解,由于很多“高龄”老房已无法申请贷款,所以购房者多数一次性支付。

  26%的二手房购房者选择学区房

  昨日,芒果不动产旗下200多家门店的学区房价格、成交数据统计显示,从今年以来学区房的成交数据来看,26%的二手房购房者购买了学区房。

  从购房面积上看,有学区房需求的客户首选还是40~60平的小户型。记者走访了解到,家长买学区房的主要目的还是给孩子落户,因此尽量减少单价支出,所以小户型受青睐。相对而言,小户型单价要比大户型高很多,比如一套38平的小户型价格是一套100平的大户型的60%~70%。

  炒房客撤离部分学区房降温

  记者在沈阳多个热点学区房走访中了解到,受房地产整体形势影响,大批炒房客撤离,其中撤离最多的是学区房炒房客。“前几年还有人炒学区房,现在基本没有了。”一家中介经纪人说,一方面炒房利润缩水,另一方面学区房风险大,涉及到学区划分、入学年限等限制,所以炒房者知难而退。据了解,省实验学区房最高时曾被炒至3万元/平方米,而现在逐渐回归合理。

  芒果不动产有关负责人表示,炒作学区房不仅导致二手房市场混乱,也将房价炒得离谱。

  专家:高价学区房投资风险凸显

  辽宁大学商学院管理系主任曲赜胜认为,影响学区房的不仅仅是房地产市场的变化,政策及教育资源导向都会对学区房产生影响,国家对于投资学区房没有特别的政策,也不会动用行政手段干预价格变化,学区房属于小众房源,大幅涨跌的可能性都存在,存在一定的投资风险。

  虽然从目前部分学区房的成交萎靡以及价格缩水还难以判断出学区房未来整体价格走势,但当前沈阳部分学区房投资风险已经相当大,由于多为老旧小区性价比较低,一旦限购政策或者教育资源政策变化,不排除一些高价学区房出现大跌的可能。

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作者: 记者张林林杨晓明  编辑: 陈李育  
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